Votre chasseur immobilier de prestige

Il travaille pour l’acheteur, jamais pour le vendeur : cadrage du projet, veille sur tout le marché y compris hors annonce, présélection et visites qualifiées, négociation, accompagnement jusqu’au notaire. Home Select ne vous fait visiter que l’essentiel : 3 biens en moyenne au lieu de 40. Le métier est encadré par la loi Hoguet et exige une carte professionnelle T : celle de Home Select, obtenue en 2011, vaut pour toute la France.

Pour gagner du temps, voir plus de biens et acheter mieux. Seul, un acheteur visite plus de 40 biens en six mois et y consacre 150 heures ; avec Home Select, c’est 3 visites, 45 jours et une quinzaine d’heures en moyenne. Le chasseur voit aussi ce que vous ne verriez pas : les biens hors marché de ses 15 000 partenaires, avant les portails. Il négocie pour vous, 6 % en moyenne sur le prix affiché, et sécurise chaque étape jusqu’à la signature chez le notaire. C’est précieux quand le temps manque, quand on achète à distance, ou quand le bien recherché est rare.

L’agent immobilier détient un mandat de vente : il représente le vendeur et défend son prix. Le chasseur immobilier détient un mandat de recherche : il représente l’acheteur et défend son intérêt, du prix aux conditions suspensives du compromis. Les deux métiers sont complémentaires, leurs intérêts sont opposés. Home Select ne travaille que du côté de l’acheteur, depuis 2011.

Tout, du cahier des charges aux clés. Votre chasseur dédié définit avec vous le bien réel (secteur, surface, exposition, vue, budget), chasse sur toutes les sources, annonces, réseau de 15 000 partenaires et biens hors marché, et vous adresse ses premières propositions sous 48 heures. Chaque piste est prévisitée en votre nom, avec une vidéo commentée et une fiche d’analyse : prix comparé aux ventes réelles du secteur, état de l’immeuble ou de la maison, diagnostics, copropriété, travaux à prévoir. Viennent ensuite l’offre et la négociation, le contrôle du compromis, la signature chez le notaire et le suivi après l’acte. La page méthode détaille les six étapes.

Par le réseau : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens, avant leur mise en vente, de ses 15 000 partenaires professionnels (agents, notaires, syndics, marchands de biens). Ces biens ne paraissent jamais sur les portails : les vendre discrètement arrange le vendeur, les acheter sans concurrence arrange l’acheteur. Home Select trouve ainsi hors marché 15 % des biens achetés par ses clients, et 25 % au-dessus de 2 M€. La page off-market détaille le dispositif et l’offre Confidentielle qui en fait son terrain exclusif.

Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur avec l’offre Exclusive, en mandat de recherche exclusif (minimum 10 000 € TTC, tous budgets), ou 1,5 % avec l’offre Confidentielle, en mandat simple, réservée aux projets de 2 M€ et plus et entièrement consacrée aux biens hors marché. Le service est le même, intégral, et la règle aussi : 100 % au succès. Dans les deux cas, Home Select perçoit en plus 10 % de la négociation obtenue : vous gardez 90 % de chaque euro gagné sur le prix. Aucun frais de dossier, aucun acompte, aucun abonnement : les honoraires se règlent le jour de la signature chez le notaire, et rien n’est dû si vous n’achetez pas. Le détail est publié sur la page des honoraires, une transparence rare sur ce marché et voulue comme une signature.

Home Select obtient 6 % en moyenne sur le prix affiché vendeur, mesurés sur 1 200+ dossiers aboutis depuis 2011. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés, et elle s’appuie sur des comparables réels documentés dans le dossier d’offre. Sur un bien à 800 000 €, les 6 % que Home Select obtient en moyenne représentent 48 000 €, dont 4 800 € reviennent à Home Select au titre des 10 % de la négociation obtenue, et 43 200 € vous restent : la négociation finance le plus souvent la recherche elle-même.

Home Select mène une recherche jusqu’à l’offre acceptée en 45 jours en moyenne, contre six mois environ pour une recherche menée seule, et vous adresse ses premières propositions sous 48 heures. Le délai réel dépend surtout de la rareté du bien visé : il est cadré dès le cahier des charges, puis tenu. Une fois l’offre acceptée, comptez en général trois mois entre le compromis et l’acte authentique chez le notaire, le temps du délai de rétractation, des conditions suspensives et du financement.

Oui, c’est le quotidien de Home Select : 50 % de ses clients sont des expatriés ou vivent à l’étranger. La méthode est la même pour tous : cahier des charges en visio, chaque piste vérifiée et prévisitée en votre nom, vidéo commentée et fiche d’analyse avant tout déplacement. Vous ne venez que pour les biens retenus, souvent en un seul voyage, et une procuration notariée permet même de signer sans venir. L’équipe travaille en six langues, dont l’anglais. Le guide acheter à distance détaille le parcours étape par étape.

Chaque ville où Home Select chasse a sa page dédiée, de Nice à l’île de Ré et de Megève à Biarritz, rangée par secteur : Île-de-France, Provence, Côte d’Azur, Alpes, Rhône-Alpes, Pays basque, Côte atlantique, Occitanie, Bretagne, Normandie. Paris et les communes de la première couronne ont aussi leur page sur ce site ; le reste de l’Île-de-France est servi par le site historique de Home Select, homeselect.paris. Toute autre ville se traite sur mesure, avec la même méthode : Home Select y mobilise sa cellule nationale et ses 15 000 partenaires.